Ihr Zuhause in Söding bei Graz
Bezugsbereit voraussichtlich im Dezember 2012
(Anlage derzeit im Bau)

Eckdaten

Lage

  • Im Zentrum von Söding in Gartenlage
  • Volksschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Gemeindeamt alle in direkter Nachbarschaft max. 300m entfernt
  • Lebensmittelgeschäft, Fleischhauer, Drogerie, Banken, Polizei alle max. 500m entfernt und innerhalb 3-5 min. zu Fuß erreichbar
  • Bushaltestelle Linie Köflach-Graz direkt angrenzend an das Baugrundstück (nordseitig)
  • Anschluss S-Bahn Köflach-Graz von Söding Bahnhof zu Fuß in 10 min erreichbar (Fahrzeit nach Graz 20 Minuten)
  • Autobahnanschluss A2 - Auffahrt Mooskirchen 1,5 km entfernt

Fakten

  • Reihen/Doppelhäuser konzipiert als moderne Einfamilienwohnhäuser auf 2 Geschosse
  • Grundstücksfläche je Haus zwischen 210 m² und 650 m2
  • Gesamtnutzfläche 129 m² davon 103 m² Wohnnutzfläche
    und 26 m² Garage+Lagerraum
  • Eigene Gartenfläche südseitig ca. 60-380 m² begrünt
  • 10 m² Loggia im Erdgeschoss im eigenen Garten
  • 10 m² Sonnendachterrasse südseitig mit Blick auf eigenen Garten
  • Zusätzlich zur offenen Garage sind pro Wohnhaus 2 PKW Abstellplätze gepflastert auf eigenem Grund vorhanden
  • Anlage in Bau und bezugsbereit voraussichtlich Dezember 2012

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Pläne + Renderings

Kauf / Miete

Ausstattung Wohnhaus schlüsselfertig in TOP Qualität

  • Erdbauarbeiten für Fundamentplatte
    bzw. Fundierung Abstellräume
  • Grobhumusierung der Gartenflächen gerichtet
    für Feinhumusierung durch Bewohner
  • Grabungsarbeiten für alle Leitungen
  • Grabungsarbeiten für Regenwasser und Schmutzwasserkanal
  • Schmutzwasseranschlussschacht je Wohnhaus
  • Stahlbetonfundamentplatte aus Ortbeton inkl. Stahlbetonmassivsockel aus Ortbeton
  • Ziegelmassivbau mit 25 cm starken tragenden Wänden
  • 12 cm Ziegelwände als Zwischenwände
  • Innentüröffnungen fertig verputzt gerichtet für
    die Montage von Holzumfassungszargen
  • Stahlbetonmassivdecke in Ortbeton über dem Erdgeschoss
  • Stahlbetonmassivstiegenlauf zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gerichtet für fertigen Deckbelag
  • Stahlbetonroste und Träger als massiver Untergrund für die Holzdecke und auskragenden Vordächer
  • Holzdecke innen sichtbar Oberfläche natur
    gehobelt über dem Obergeschoss
  • Rohinstallation für Elektro lt. Standard. Schalterprogramm geradlinig Reinweiß.
  • E Verteiler fertig bestückt, gerichtet für Zusatzzähler für
    mögliche Photovoltaikanlage, fertig beschriftet inkl. E- Attest
  • Rohinstallation für Heizung, Sanitär mit speziellen Schallschutzboxen.
  • Sanitärgegenstände in weißer Keramik gesamt vorgesehen sind
    2 Hänge WC, eine Badewanne, eine Duschtasse, 1 Waschtisch im Bad Obergeschoss, 1 Handwaschbecken im WC Erdgeschoss. Wenn gewünscht als Aufpreis eine Dusche und 1 Waschbecken im hauswirtschaftsraum bzw. Zusatzbad im Erdgeschoss.
  • Badewanne fertig eingemauert und mit verfliesten Seitensockeln
  • Kunststofffenster als Niedrigenergiehausfenster mit
    3 Scheibenverglasung (U wert 0,6 Watt pro m2K)
  • Innen und Außenfensterbänke fertig eingebaut
  • Außenbeschattungen bzw. Außenverdunkelungen – Sonnenschutz straßenseitig mit Rollläden südseitig alle Fenster mit Jalousien.
  • Innenputzarbeiten als moderner Glattputz hergestellt.
  • Hochwertige Abdichtung der Bodenplatte inkl. Sockelabdichtung
  • Bodenplatte mit gesamt 21 cm Dämmung ausgeführt.
  • Trittschalldämmplatte im gesamten Obergeschoss
  • Schwimmende Zementestriche 7 cm stark
    als Heizestrich in allen Wohnräumen
  • Bodenfliesen im Großflächenformat 30x60 in Anthrazit ausgeführt fix fertig inkl. Zusatzabdichtung in den Bädern.
  • Wandfliesen im Bad in Großflächenformat 30x60 cm
    in Anthrazit 2,0 m hoch ausgeführt.
  • Dächer als Flachdächer ausgebildet mit einer hochwertigen
    Dämmschichte über 20 cm Stärke. (U Wert ca. 0,15 W pro m2K)
  • Dachrinnen, Fallrohre aus hochwertigen Alu
    pulverbeschichteten Spenglerblechen
  • Moderne Haustüre ausgeführt mit Sicherheitsbeschlag und flächenbündigem Türblatt Fabriakt „Josko“
  • Massivparkettböden in Holzart Esche lackiert und verseigelt.
    Fix fertig inkl. Sockelleisten.
    Boden ausgeführt als hochwertiger Lamellenparkett.
  • Edelstahlhandlauf beim Stiegenaufgang in das Obergeschoss
  • Innentüren aus Holz mit moderner glatter weißer Oberfläche montiert auf Holzumfassungszargen in weiß. Drücker aus Edelstahl matt gebürstet inkl. Rosetten in Edelstahl. Drücker geradlinig ausgeführt als 90° Gehrungsdrücker.
  • Sonnendachterrasse südseitig zum Garten mit Betonplatten 50x50 und Geländerung aus verzinktem Metall.
  • Außendämmung rund um das gesamte Wohnhaus 20 cm EPS auf Ziegelwände fertig verputzt in klassisch weißer Oberfläche ( U- Wert 0,16 W pro m2K)
  • Vordachkonstruktionen Nordseitig über dem Eingang in Holz
    elegant glatt weiß deckend beschichtet

Energie und Gebäudetechnik

  • Niedrigenergiehaus - Energiekennzahl von ca. 43 kWh/m2a
  • Je Haus erfolgt die Beheizung mittels eigener Luftwärmepumpe mit einer Leistung von 6,39 kW Schallpegel max. 60 db(A) im Freien situiert
  • Die Wärmeübertragung erfolgt über eng verlegte Fußbodenheizungsschleifen und wird zentral im Haus gesteuert
  • Warmwasseraufbereitung Zentral für jedes Haus über effiziente Kombination mit Luftwärmepumpe 200 Liter
  • Optional kann zur Stromerzeugung und Überschusseinspeisung eine Photovoltaikanlage am Dach aufgestellt werden

Außenbereich

  • Carportkonstruktionen, bzw. offene Garagen je nach Haus für 1-2 PKWs.
    Holzteile decken glatt weiß beschichtet.
  • Außenwände der Lagerräume mit hochwertigen Faserzementplatten
    in glatter weißer Farbe ausgeführt (langfristige Wartungsfreie Oberfläche)
  • Alle Zufahrten fertig befestigt und asphaltiert
  • Befestigung und Pflasterung der offenen Garagenflächen,
    sowie Vorplatzflächen vorm Haus (für 1-2 weitere PKWs)
  • 2 Vorlegestufe aus Naturstein (Granitkleinsteinpflaster) beim Eingang
  • Traufenrandleisten inkl. Traufenschotter rund um das Gebäude
  • Loggia Oberfläche fertig geschottert und mit Betonplatten gepflastert fertig ausgeführt
  • Im Bereich der Zufahrt Ost sind 4 Besucherparkplätze vorgesehen
    welche auf Wunsch mit erworben werden können
  • Nord und westseitig ist eine ca. 3,5 m hohe dicht verwachsene Thujen Hecke
    als Grundgrenzabschluss vorhanden.
  • Südseitig ist ein bestehender Maschendrahtzaun vorhanden.
    Als Abtrennung zwischen den einzelnen Wohneinheiten wird beim südseitigen Garten eine Zaunanlage angepasst an den Bestand mit errichtet.
  • Grobhumusierungs- und Geländemodulierungsarbeiten auf der südseitige Gartenfläche gerichtet für eigene Besämung und Bepflanzung.

Kaufpreis schlüsselfertig mit offener Garage bzw. Doppelcarport inkl. Grundstücks- Aufschließungs- und Anschlusskosten

  • Haus 1 - 231.000 Euro inkl. Mwst.
    inkl. 211 m² Grundstück
     
  • Haus 2 - 233.000 Euro inkl. Mwst.
    inkl. 242 m² Grundstück
     
  • Haus 3 - 235.000 Euro inkl. Mwst.
    inkl. 331 m² Grundstück (verkauft)
     
  • Haus 4 - 249.000 Euro inkl. Mwst.
    inkl. 650 m² Grundstück

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